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南京:同一集团同一批公告只能竞得一块宅地 有何深意?

(来源:网站编辑 2020-09-16 18:23)
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南京:同一集团同一批布告只能竞得一块宅地 有何深意?

  中新经纬客户端9月11日电 11日,南京市计算跟天然资源局在南京土地市场网发布对于网上买卖有关事宜的补充解释。该解释提出,同一集团同一批布告只能竞得一块宅地,同一集团成员企业没有得同时报名竞买同一幅宅地。

  根源:南京土地市场网

  该解释提到,2020年8月,经市政府批准,南京市计算跟天然资源局发布《对于进一步严厉住宅用地公开出让有关事项的告诉》(下称《告诉》),明确提出“在本批次出让布告中,同一竞买人及同一集团成员企业没有得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地,其余用途的地块除外”。

  该解释称,为掩护土地市场秩序,缓缓进理性竞争,充分体现“公开、公道、公正”原则,经市政府赞成,就触及报名竞买问题进行补充解释:

  同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让布告中没有得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也没有得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其余用途的地块除外。

  同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业具备关联关系的企业,包括但没有限于:集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、应用企业集团内注册商标或进行统一品牌治理的各级公司、由上级公司统一治理的各级公司。

  对上述政策,易居研究院智库核心研究总监严跃进关于中新经纬客户端表示,此次政策实践上关于马甲类公司购地的行径进行了标准,提防各类炒地景象的涌现,此类政策对后续全国其余农村的购地政策也有许多借鉴意义。

  8月,南京发布《告诉》,关于竞拍土地相关事项进行规定。时隔一月,南京发布补充解释关于《告诉》进行完善。严跃进指出,此次新政策实践上增添了一项内容,即没有准许一家企业“两个马甲”同时竞拍同一幅地块,这也是为了确保购地主体的唯一性。

  他进一步指出,南京此次政策的发布,解释近期具备一种拿地乱象,即房企通过注册没有同的子公司,加入部分抢手地块的竞拍。“通过注册此类马甲公司,启程点是为了加大拍地的胜算,但这显然烦扰了土地市场。”严跃进表示,实践上此次南京发布政策,也是因为此前的《告诉》具备一个破绽。

  严跃进称,“事先政策规定,当住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,没有再竞争人才房面积,改为现场摇号确定竞得人,所有接收最高限价的竞买人均可参加摇号。换句话说,类似现场摇号的政策,使得部分房企‘动了心机’,即期冀通过马甲公司,来增添摇号中签的概率。”所以南京此次政策堵住了“竞价后摇号”政策的破绽,标准了房企的拿地行径,缓缓进了土地市场的标准。

  他指出,实践上类似“马甲拿地”的景象的确在全国土地市场上也具备,提议后续各地也进修南京政策,提防“马甲式抢地”的景象涌现。(中新经纬APP)

(责编:邢郑、赵竹青)

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