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蛋壳公寓被指 “房东免租、租客交租” 

(来源:网站编辑 2020-02-15 16:49)
文章正文

近日,多地蛋壳公寓的房东在网上爆料称,蛋壳公寓的客服打电话表示,受疫情影响请求房东免租一个月。与此同时,租客从蛋壳公寓租房子却没有能减免房钱。网民对“房东免租、租客交租”的企业单方面行径,表示没有满。

蛋壳公寓之后通过短信形式澄清:“套路房东”纯属谎话,请业主没有信谣没有传谣。面关于疫情,蛋壳与房东协商,努力达成良好后果共克时艰。

然而,网民却并没有认可蛋壳公寓的回应,有房东反响,蛋壳公寓关于房东不采取协商的办法,而是使用本身的平台上风,单方面告知,通过拒付房钱,让房东被迫接收减免的既成现实。

房东减租时限有差异 租客补贴无奈提现

据多位房东爆料, 蛋壳公寓提出的减房钱请求中,在具体时限上具备必然差异:武汉地区房东被请求减房钱90天,而非武汉的其余农村房东则被告诉减房钱一个月。

2月3日晚,蛋壳公寓发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,信中指出,针关于武汉无奈返城的租客,蛋壳公寓计划为租客返还一个月房钱。同时,依据受疫情的影响程度,没有同地区的租客将享用没有同的房钱补贴政策。

蛋壳公寓称,补贴在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人核心的钱包中。对武汉地区以外的租客,结合各地疫情开展,蛋壳公寓将依据各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相关于应的房钱,或供给相关于应的免费延住天数。

但是,网民的质疑声不收场。有租客表示返还金额并没有能提现,返还的金额仅能用于抵扣屋宇效劳费、维修金、水电燃气用度(非自缴)、房钱(分期月付除外)及续租首付款等蛋壳APP内的账单用度。

针关于网友反响的这些问题,记者致电蛋壳公寓,客服职员表示,因为疫情原因给予租户10天或是1个月的免租期。蛋壳公寓2月10日发布微博表示,蛋壳公寓疫情补贴申请入口于2月10日下战书6点陆续开放,本次申请将持续至2月29日。

2月13日再次发布微博称,蛋壳公寓在得到众多有爱心、有承当的房东支持后,针关于疫情期间(2月1日-29日)合同到期进行续租的租客,将在原有续租运动(首月破减50%月房钱,住满6个月再返20%月房钱)的根底上,再返50%(武汉地区返100%)月房钱作为补贴。疫情补贴将统一在3月份陆续返还,无需用户手动填报申请。

但返还的金额仍是用于抵扣屋宇效劳费、维修金、水电燃气用度(非自缴)、房钱及续租首付款等蛋壳APP内的账单用度。

而针关于业主这边,客服职员称,公司工作职员比喻出售,前期给业主打电话表示因为疫情会有没有同程度的免租期。后期业主有问题也会致电公司,公司会进行反馈跟记录。网上所说的收场打款,可以是1月底由于过年跟疫情,临时暂停了打款,等到疫情完毕之后会复原正常打款。而对于部分房东所称改合同的事件,客服职员称,改合同是没有可以的,如果是app的原因,可以是系统在升级。

记者通过蛋壳客服留言给相关负责人,截至发稿时,尚未得到相关负责人回应。

蛋壳公寓减免房租事情 法官律师怎么看

针关于“单方面请求房东减免房租,另一方面却继续向租客收取房租”的行径,中国破费者协会律师团律师、北京市中银律师事务所高档合伙人葛友山觉得,如果该行径属实,则违犯了诚实信用原则跟公道原则。诚实信用原则是市场经济运动中的道德准则,即一切市场参加者均应在没有损害别人利益跟社会公益的前提下,寻求本人的利益。

葛友山指出,蛋壳公寓无权单方面请求房东减免房租。依据《合同法》第二百一十二条的规定,租赁合同为出租人将租赁物托付承租人应用、收益,承租人支付房钱的合同。出租人(房东)依照商定将租赁屋宇托付蛋壳公寓后,其按照商定支付的房钱即为关于租赁屋宇的应用关于价。鉴于此,蛋壳公寓单方面请求房东减免房租的行径涉嫌违反《合同法》的规定,亦超出了双方合同的商定。

葛友山觉得,蛋壳公寓必须在与房东自愿且协商一致的根底上才气减免房租,否则构成关于房东的违约,依法该当承担违约责任。蛋壳公寓无权将其商业经营危险,单方面转移给房东。

记者拨打12348法律效劳热线同样领会到,租赁双方可能采取协商的办法减免房租而非单方面强制请求。以没有可抗力为由解除合同,需合同已经达到没有能执行的程度,若协商没有能一致,房东有权选择没有减免房租。

良多合同中会特别提出“没有可抗力”条件,那么这次新冠肺炎疫情防控,能否属于没有可抗力呢?

北京市第二中级群众法院民二庭副庭长王磊觉得,此次新冠肺炎疫情同时具备适用没有可抗力跟形势变卦的空间,应结合具体个案中当事人的主张以及疫情防控关于屋宇租赁合同执行的影响,肯定疫情属于没有可抗力还是形势变卦,进而确定责任包袱办法。

对屋宇租赁合同而言,疫情防控并没有必定导致合同目的没有能完成,也没有必定导致合同任务没有能执行,更多的情况可以是承租人受疫情防控影响经济效益下降,进而没有能按时缴纳房钱。此种情况下,应推敲疫情防控与未按时缴纳房钱之间能否具备直接因果关系。普通而言,疫情防控并没有必定导致承租人“交没有起”房钱,故难以认定二者之间具备直接因果关系,承租人亦难以援引没有可抗力免责,但可推敲承租人因疫情防控受影响的程度,依照公道原则,适当减免房钱或违约责任。

同时,王磊也表示,任何一方当事人无权单方变卦合同。没有论对作为“二房东”的蛋壳公寓还是实践承租人,如果因疫情防控原因没有能正常应用、收益租赁屋宇,应通过友好协商的办法与出租人变卦合同条款。协商没有成的,可通过起诉办法请求变卦合同,减免房钱。在合同未变卦之前,提议承租人还是该当依照合同条款按时足额支付房钱,以防承担没有必要的违约责任。

上海市浩信(郑州)律师事务所律师蔡贝贝也发表文章称,“疫情虽然严格,但并非每个屋宇租赁合同都受其影响,受其影响的,影响程度也没有完全一致。而且,疫情并非关于每个屋宇租赁合同都构成没有可抗力因素。因此,针关于没有同的屋宇租赁合同应辨别情况划分适用没有同的规则。新冠肺炎疫情下屋宇租赁合同应辨别情况划分适用没有可抗力、形势变卦也许全面执行规则。” 

(责编:白宇、岳弘彬)

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